Étape 1
Calculateur · capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Trois chiffres, et vous obtenez le prix de maison que votre dossier pourrait viser, calculé à la méthode canadienne, avec le test de résistance et les ratios d'endettement des prêteurs. Gratuit, sans engagement, en ~30 secondes.
Résultat en ~30 secondes
Aucune donnée personnelle
Méthode canadienne
Comment lire votre résultat
Ce que le calcul suppose
Pour rester honnête, voici les règles derrière l'estimation. Ce sont celles que les prêteurs appliquent vraiment, pas des chiffres inventés pour vous faire plaisir.
Le test de résistance
On vous qualifie au taux le plus élevé entre votre taux + 2 % et 5,25 %. C'est la règle canadienne : vous devez pouvoir absorber une hausse. Le taux affiché est ajustable dans le calculateur.
Les ratios d'endettement
Vos paiements de maison ne dépassent pas ~39 % de votre revenu brut (ABD/GDS), et l'ensemble de vos dettes ~44 % (ATD/TDS). Le calcul inclut une estimation des taxes et du chauffage.
La mise de fonds
Minimum 5 % jusqu'à 500 000 $, puis 10 % sur la portion au-delà (plafond assurable 1,5 M$). Sous 20 %, l'assurance de prêt (SCHL/Sagen/Canada Guaranty) s'ajoute, elle se finance dans l'hypothèque.
L'amortissement
Le paiement est calculé sur un amortissement de 25 ans, à la méthode canadienne (intérêt composé semestriellement). Un amortissement plus long baisse le paiement, mais coûte plus d'intérêts au total.
Ce qui n'est pas encore là
L'estimation ne connaît pas votre cote de crédit, vos revenus variables, ni le type de propriété. Ces détails peuvent monter ou baisser le chiffre, c'est ce qu'on valide ensemble.
Pourquoi c'est utile quand même
Même approximatif, ce chiffre vous donne un ordre de grandeur fiable pour magasiner sans perdre votre temps, et une base solide pour qu'on bâtisse votre vraie préqualification.
Important : ce résultat est une estimation à titre indicatif, ce n'est ni une offre de prêt, ni une préqualification, ni une garantie de financement. Votre capacité réelle dépend de votre dossier complet et des taux du jour. Pour obtenir votre vrai chiffre, on se parle : c'est gratuit et sans engagement.
Un chiffre, c'est un début
Vous avez votre estimation ? Parlons du vrai chiffre.
Un calculateur donne l'ordre de grandeur. Votre préqualification exacte, elle, tient compte de tout votre dossier, et c'est moi qui la bâtis avec vous, directement. Sans frais.
Les autres calculateurs
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Un projet en amène souvent un autre. Voici les autres outils gratuits pour y voir clair, puis on valide le tout ensemble.
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Capacité d'emprunt
Le prix de maison que votre dossier peut viser, selon vos revenus et vos dettes.
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