Étape 1
Calculatrice · budget d'achat
Votre paiement, et tous les frais.
Entrez un prix et votre mise de fonds : on estime votre paiement mensuel (méthode canadienne) et le comptant à prévoir : assurance SCHL, notaire, taxe de bienvenue. Rien d'oublié, rien de caché. Gratuit, sans engagement.
Paiement + tous les frais
Chiffres vérifiés 2026
Méthode canadienne
Ce que le calcul suppose
Les coûts à prévoir
Le calculateur ci-dessus s'appuie sur ces chiffres, tous vérifiés pour 2026. Voici les cinq postes à budgéter pour un achat au Québec, et les programmes qui en allègent plusieurs.
Mise de fondsLe poste principal
Dès 5 %
Minimum 5 % jusqu'à 500 000 $, puis 10 % sur la portion au-delà (jusqu'au plafond assurable de 1,5 M$). À 20 %, plus d'assurance à payer.
CELIAPP et RAP peuvent aider à la bâtir
Assurance de prêtSi mise de fonds < 20 %
2,80 %-4 %
SCHL, Sagen ou Canada Guaranty selon votre mise de fonds : 2,80 % (15-19,99 %), 3,10 % (10-14,99 %), 4,00 % (5-9,99 %). Ajoutez +0,20 % si l'amortissement est sur 30 ans (permis aux 1ers acheteurs ou pour du neuf). La prime s'ajoute au prêt ; seule la taxe de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire.
Financée dans l'hypothèque
« Taxe de bienvenue »Droits de mutation
≈ 1 %-1,4 %
Taxe municipale payée quelques mois après l'achat. Barème : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà (indexé, plus élevé dans certaines villes).
Crédit 1re habitation : jusqu'à 5 875 $ remboursés
Frais de notaireActe de vente + hypothèque
~1 500-2 500 $
Le notaire officialise l'achat et enregistre l'hypothèque. Montant payé à la signature.
Estimation, varie selon le dossier
InspectionOptionnelle, recommandée
~500-800 $
Pour acheter en toute connaissance de cause. Facultative, mais je la recommande presque toujours, elle peut vous éviter de mauvaises surprises.
Estimation, selon la propriété
Et le reste ?Ajustements & déménagement
Variable
Petits à-côtés : ajustement des taxes payées d'avance par le vendeur, branchements, déménagement. On les inscrit au budget dès le départ.
Rien d'oublié : on chiffre tout ensemble
« Écrits comme ça, ces frais font peur, mais plusieurs sont réduits par des programmes, et la mise de fonds, ce n'est pas une dépense : c'est votre équité dès le jour 1. On bâtit votre budget complet, poste par poste, avant la moindre offre. »
Un chiffre, c'est un début
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Un calculateur donne l'ordre de grandeur. Votre préqualification exacte, elle, tient compte de tout votre dossier, et c'est moi qui la bâtis avec vous, directement. Sans frais.
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Un projet en amène souvent un autre. Voici les autres outils gratuits pour y voir clair, puis on valide le tout ensemble.
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